Aedes is verbaasd over het politiek getinte rapport ("Naar een nieuwe rol voor de woningcorporaties") van het CPB en verwerpt de aanbevelingen van de CPB-onderzoekers. 'De aanbevelingen zijn gevaarlijk. Het werk van woningcorporaties overhevelen naar de overheid is een onzalig plan dat het unieke stelsel van sociale volkshuisvesting om zeep helpt. Het zal leiden tot een versmalling van de sector waardoor minder mensen een beroep kunnen doen op sociale huisvesting’, zegt een woordvoerder van Aedes.

'De samenleving zal minder stabiel worden. Corporaties hebben een langetermijnverantwoordelijkheid en komen op voor mensen die niet goed op eigen kracht een passende woning kunnen vinden. Corporaties opereren tussen markt en overheid in en voorkomen juist dat huurders worden overgeleverd aan de nukken en kuren van markt of overheid. Met de voorstellen van het CPB dreigt het kind met het badwater te worden weggespoeld.'
Bron: Aedes 11 maart 2010
 

Het aanbieden van betaalbare huurwoningen voor mensen met lagere inkomens vormt de belangrijkste pijler van het sociale huurbeleid. Momenteel dragen woningcorporaties hier in belangrijke mate aan bij door sociale huren kunstmatig laag te houden. Het is echter de vraag of dit optimaal is: veel geld komt zo niet terecht bij de doelgroep van huurders met lagere inkomens en er is oneerlijke concurrentie tussen de corporaties en commerciële projectontwikkelaars.

Niet de corporaties, maar de overheid is daarom de meest aangewezen partij om zorg te dragen voor betaalbare sociale huurwoningen voor de doelgroep van lagere inkomens. De overheveling van deze taak naar de overheid vergt maatregelen die verder gaan dan de recent voorgestelde aanscherping van het toezicht op de corporaties door de overheid.

Dit concluderen de CPB-onderzoekers Pierre Koning en Michiel van Leuvensteijn in het op 10 maart verschenen CPB Document 2002 ‘De woningcorporaties uit de verdwijndriehoek’. Dit document gaat in op de vraag of de overheid dan wel de corporaties het beste toegerust zijn om het sociale huurbeleid uit te voeren. Het document vormt onderdeel van een breed onderzoeksprogramma van het Centraal Planbureau (CPB) naar het functioneren van de Nederlandse woningmarkt.
Bron: CPB 10 maart 2010

Amsterdam. Demissionair minister Jan Kees de Jager (Financiën, CDA) wil zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers) tegemoet komen door een versoepeling van het urencriterium dat door de belastingdienst wordt gehanteerd.

Dat zei De Jager gisteren tijdens een congres voor zelfstandige ondernemers in Amsterdam.
Om gebruik te kunnen maken van financiële voordelen bij de Belastingdienst, moet een zelfstandige ondernemer kunnen aantonen dat hij minimaal 1.225 uur per jaar aan het werk is. Dat komt neer op een kleine 24 uur per week. Omdat veel zelfstandigen vanwege de crisis dit criterium dreigen mis te lopen, maakt De Jager het nu mogelijk dat de tijd die wordt besteed aan zelfstudie, promotie van het bedrijf, contacten leggen met nieuwe klanten en werken aan een bedrijfswebsite ook als werkuren kunnen worden opgegeven.

Esther Raats-Coster, voorzitter van het Platform Zelfstandige Ondernemers (PZO) en namens zzp’ers de komende twee jaar zetelhouder in de Sociaal Economische Raad: „Dit besluit is fantastisch, maar ik zou wel willen pleiten voor een langdurige exercitie.” De regeling die De Jager gisteren presenteerde geldt nu nog alleen voor de jaren 2009 en 2010.

Volgens Linde Gonggrijp, directeur van FNV Zelfstandigen, is het besluit „nog veel te vaag”. Zzp’ers mochten altijd al uren opgeven die werden besteed aan nevenactiviteiten, maar dat moesten zij wel kunnen onderbouwen voor de belastingdienst.
„De Jager wil nu een soepeler beleid”, zegt Gonggrijp. „Als hij daarmee bedoelt dat de controle van de Belastingdienst daarmee minder wordt, werkt dat fraude in de hand. Als je nog uren mist kan je als ondernemer nu honderd uur opgeven voor het werken aan een website.” Gonggrijp eist op „zeer korte termijn” een concreter voorstel van De Jager.

Hendrik Jan Eijpe, voorlichter van minister De Jager zegt: „De uren mochten inderdaad al meegeteld worden. De mogelijkheid tot fraude is wel aanwezig, maar de Belastingdienst zal op grote afwijkingen natuurlijk alert blijven.” De reactie van Gonggrijp begrijpt Eijpe niet: „Ze moet haar leden niet oproepen om de boel te bedonderen. En een concreter voorstel is niet aan de orde.”
Bron: NRC Handelsblad 11 maart 2010 

De Tweede-Kamercommissie voor Wonen, Wijken en Integratie (WWI) heeft op 4 maart 2010 een aantal onderwerpen controversieel verklaard. Dat betekent dat het kabinet op deze onderwerpen geen besluit mag nemen. Zo mag de minister voor WWI bijvoorbeeld de ministeriële regeling over de Europese beschikking nog niet invoeren.

Veel leden hebben gereageerd op de oproep van het Aedes-bestuur om initiatieven voor de Haïti-slachtoffers door te geven. Veel corporaties maakten geld over naar giro 555, anderen wilden een financiële bijdrage leveren aan structurele hulp, bijvoorbeeld in de vorm van woningbouw. Voor zover bekend hebben corporaties 200.000 euro gedoneerd aan nood- of structurele hulp.

In februari 2010 is formeel het bestuur geïnstalleerd van stichting Corporaties voor Onderdak. Dat heeft op basis van haar beleidsplan een eerste verkenning gedaan van mogelijk te ondersteunen projecten. Habitat for Humanity en stichting Projecthulp Haïti hebben op dit moment de grootste kans om in aanmerking te komen ondersteuning van Corporaties voor Onderdak.

Op korte termijn zal nadere informatie over de beide projecten worden verzameld om een definitieve keuze te kunnen maken. Organisaties die geld willen doneren voor deze projecten kunnen dit (vooralsnog) doen via ING-rekening 670982105 van Fonds Werken aan Wonen te Hilversum o.v.v. steun Haïti.
Bron: Aedes 1 maart 2010

De koningin heeft het ontslag van de PvdA-bewindslieden aanvaard. Eimert van Middelkoop (ChristenUnie) neemt tot aan de verkiezingen naast zijn portefeuille op Defensie ook de portefeuille Wonen Wijken en Integratie voor zijn rekening. Staatssecretaris Huizinga (Verkeer en Waterstaat) wordt minister van VROM.

Het kabinet-Balkenende IV gaat demissionair verder met de bewindspersonen van CDA en ChristenUnie. De verkiezingen voor de Tweede Kamer worden op 9 juni 2010 gehouden.

Het is nog onduidelijk of de val van het kabinet het wetgevingsproces van de wijziging van het woningwaarderingsstelsel beïnvloedt. Hoewel het onderwerp op een meerderheid van de Kamer kan rekenen, is nog onbekend of de nieuwe situatie tot vertraging leidt.
Bron: Aedes 23 februari 2010
 

De PvdA-bewindslieden zijn uit het kabinet gestapt. Minister Jacqueline Cramer (Ruimte en Milieu) en minister Eberhard van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) hebben inmiddels hun ontslagbrief ingediend bij de minister-president. Hieronder volgt een korte verklaring van beide ministers.
 

"Het kabinet is er afgelopen nacht niet in geslaagd overeenstemming te bereiken over de toekomstige betrokkenheid van Nederland bij de wederopbouw van Afghanistan. Het meningsverschil over de militaire missie in de provincie Uruzgan bleek niet te overbruggen. Als gevolg van de ontstane politieke situatie hebben de ministers en staatssecretarissen van PvdA- huize hun ontslag ingediend. De overige bewindslieden stellen hun portefeuille ter beschikking. De komende dagen zal Hare Majesteit de Koningin consultaties voeren en vervolgens een besluit nemen over de vervolgstappen. In afwachting daarvan blijven wij in functie. Via deze site zult u op de hoogte gehouden worden. Wij betreuren het dat het zover heeft moeten komen. Vanaf deze plaats danken wij u voor de betrokkenheid bij ons werk die u getoond heeft."

Bron: VROM 20 februari 2010
 

Voor de invoering van een ministeriële regeling geldt geen deadline van 1 april 2010. Dat zei minister Van der Laan (WWI) 18 december 2010 tijdens een algemeen overleg met de Tweede Kamer over de crisismaatregelen voor de woningmarkt. In de ministeriële regeling wordt de Europese beschikking nationaal uitgewerkt.
 

De minister benadrukte dat hij de ministeriële regeling zorgvuldig wil invoeren, zonder daarbij termijnen te noemen. Mocht Europa daar bezwaren tegen hebben, dan is de minister bereid naar Brussel af te reizen. Van der Laan gaf aan geen overgangsproblemen te laten liggen voor de sector.
 

Aedes waarschuwde de minister eerder voor de maatschappelijke gevolgen van het overhaast invoeren van de beschikking.
Diverse Kamerleden wilden naar aanleiding van dit bericht duidelijkheid over invoering van de ministeriele regeling.
 

De minister en de Kamerleden benadrukten dat de crisis in de bouwsector dieper is en langer zal duren dan gedacht. Van der Laan deelde de zorgen van de Kamer over de investeringen van corporaties. Hij kende de geluiden van corporaties dat ze hun productie met mogelijk 50 procent moeten terugschroeven. Hierbij wees Van der Laan specifiek op problemen die corporaties hebben om projecten te financieren.


Wanneer het gaat om de derde tranche van het stimuleringsbudget gaf de minister dan ook aan te bekijken hoe meer aan de behoeften van corporaties tegemoet gekomen kan worden, zonder hierbij nog concrete toezeggingen te doen.

Bron: Aedes 19 februari 2010

Aedes is blij met het voornemen van minister Van der Laan (WWI) om te komen tot een nieuwe Huisvestingswet en onderschrijft de uitgangspunten en doelstellingen van het wetsvoorstel. Dit heeft Aedes op 10 februari 2010 laten weten in een brief aan de algemene commissie voor WWI van de Tweede Kamer.
Afhankelijk van de parlementaire behandeling kan de nieuwe Huisvestingswet op 1 januari 2011 in werking treden. Woningzoekenden kunnen met de nieuwe Huisvestingswet zelf kiezen waar en hoe ze willen wonen. De lokale overheid moet zwaarwegende redenen hebben om hierop te willen ingrijpen. De vrijheid van vestiging is hét uitgangspunt voor de woonruimteverdeling in het wetsvoorstel.
 

Naast steun op hoofdlijnen heeft Aedes in de brief aangegeven achter de verdere doorvoering van decentralisatie te staan. Ook vindt de brancheorganisatie dat het vaststellen van schaarste en leefbaarheidsproblemen primair een zaak is van de lokale overheid, burgers en maatschappelijke organisaties waaronder niet in de laatste plaats de woningcorporaties.

Aedes zou de volgende doelstelling nog willen toevoegen aan het wetsvoorstel. Het bevorderen van de dynamiek op de woningmarkt en de lokale inzet van de woonruimteverdeling bij allerlei maatschappelijke (woon)vraagstukken.
 

Op 23 december 2009 heeft Van der Laan het voorstel voor een nieuwe Huisvestingswet (HvW) aan de Tweede Kamer gestuurd. Het wetsvoorstel is op 5 februari 2010 in een bijeenkomst met Aedes-leden besproken.
 

Bron: Aedes 16 februari 2010

De crisis gaat aan de woningmarkt niet voorbij: de woningbouw stokt, de doorstroming stagneert, veel consumenten maken pas op de plaats. De crisis versterkt de huidige mankementen van het stelsel en de onevenwichtigheden op de woningmarkt.

Minister van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie) gaat met een aanwijzing Woningstichting Den Helder en De Woonschakel uit Medemblik dwingen om alsnog hun bijdrage aan de bijzondere projectsteun voor de wijkenaanpak te voldoen.

De beide corporaties zijn tot dusver als enige twee corporaties in gebreke gebleven bij het betalen van de heffing over 2008. De minister stelt de corporaties een dwangsom in het vooruitzicht als zij niet binnen vier weken de heffing voldoen.

Met de bijzondere projectsteun, die door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) wordt uitgevoerd, ondersteunt de minister de corporaties die in de 40 aandachtswijken investeren in betere woningen en de leefbaarheid. Daartoe is jaarlijks 75 miljoen euro beschikbaar via een heffing van het CFV onder de corporaties die geen of weinig bezit in hebben in de 40 wijken.

Met het geven van een aanwijzing en de last onder dwangsom aan Woningstichting Den Helder en De Woonschakel maakt de minister gebruik van de bevoegdheden uit de Woningwet. Voor de corporatie uit Den Helder en de corporatie uit Medemblik betekent dit dat zij binnen 4 weken de vastgestelde heffing moet voldoen. Zonodig wordt aan Woningstichting Den Helder een dwangsom van 125.000 euro per maand opgelegd met een maximum van 250.000 euro. De dwangsom voor Woonschakel bedraagt 75.000 euro per maand met een maximum van 150.000 euro.
Bron: VROM 09-02-2010

Negen van de tien Nederlanders noemen het zeer belangrijk dat woningcorporaties hun ‘kerntaken’ uitvoeren. Daaronder rekenen zij: het verkorten van de wachtlijsten door het bouwen van huurhuizen en het energiezuiniger maken van huurwoningen. Bovendien ziet driekwart van de mensen een belangrijke rol voor de corporaties weggelegd als het gaat om de leefbaarheid in de wijk.

Dat blijkt uit een ‘flitspeiling’ die het ministerie van VROM/WWI in januari liet uitvoeren. Minister Van der Laan stipte vandaag enkele conclusies aan in een overleg met de Kamer.

De peiling werd in januari door bureau Market Response uitgevoerd onder een representatieve groep van 2100 Nederlanders. Bijna eenderde (31 procent) gaf aan een (zeer) positief beeld te hebben van de woningbouwcorporaties. Eén op de tien (9 procent) had een (zeer) negatief beeld. Recente incidenten in de corporatiesector schaadde bij een derde van de mensen het vertrouwen, maar bij ruim de helft van de mensen maakte dit geen verschil.
De helft van de geënquêteerden zei neutraal te staan tegenover het werk van de corporaties of er niet bekend mee te zijn. De helft van de Nederlanders weet niet welke corporaties in hun buurt actief zijn.

Minister Van der Laan stelde dat de volkshuisvesting niet zonder draag- en daadkrachtige woningbouwcorporaties kan. “Woningcorporaties zijn dé investeerders voor een betaalbare woningmarkt en dé investeerders in maatschappelijk vastgoed waarmee wijken en dorpen leefbaar blijven.”
De minister maakte nog eens duidelijk dat hij de relatie met de corporatiesector wil verbeteren. De twee grote twistappels in die relatie – de vennootschapsbelasting die de corporaties moeten betalen en de wijkenheffing – gaat de minister betrekken bij de brede heroverwegingen.
Daarbij doen werkgroepen aan het kabinet voorstellen om met ander beleid tot kostenbesparingen te komen. “Ik stel niet ter discussie dat de vennootschapsbelasting en de opbrengsten daarvan er kwamen, maar ik wil de ruimte bij de heroverwegingen benutten om alles in een keer integraal goed te doen op een manier die niet voor verdeeldheid met de corporaties zorgt.”
De minister wil daarbij ook de problemen die corporaties in krimpgebieden hebben meenemen.
Bron: VROM 03 februari 2010

Minister Van der Laan (WWI) en de Tweede Kamer erkennen dat de financiële positie van corporaties onder druk staat, zoals Aedes al langere tijd stelt.
Dit bleek tijdens het algemeen overleg van 3 februari 2010 over de financiële positie van corporaties in de Tweede Kamer. Voor het jaar 2008 deelde de minister een pluim uit voor de inzet van corporaties: in dat jaar hebben ze een topprestatie geleverd. Vooruitkijkend was hij minder positief:
In 2009 en 2010 zullen de prestaties waarschijnlijk minder zijn dan in 2008.

In het debat speelde de bezuinigingen een belangrijke rol. De inzet van de minister in de brede heroverweging is dat corporaties hun taken kunnen blijven uitvoeren als het gaat om sociale huisvesting, leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. ‘We moeten exact weten wat we aanrichten en waar we kunnen verbeteren’, aldus de minister. Hij gaf ook aan te hopen bij de heroverweging het chagrijn over de VPB en de Vogelaarheffing weg te kunnen nemen.

In de brief die Aedes ter voorbereiding op het AO naar de Kamer stuurde vroeg zij specifiek aandacht voor de oordeelsbrieven. De toon van de brief schoot bij diverse corporaties in het verkeerde keelgat. De minister trok zich deze kritiek, als ondertekenaar van de brief, zeer aan. De oordeelsbrief hoeft niet altijd aardig te zijn, maar moet motiveren en niet demotiveren, zegt de minister. Hij beloofde te kijken hoe de oordeelsbrief meer individueel en specifiek van karakter kan worden.

Daarnaast gaf de minister aan dat hij professor Minderman, hoogleraar aan de VU, heeft gevraagd om voor de heroverwegingsdiscussie kwantitatief inzicht te krijgen in de maatschappelijke waarde van corporaties aan de hand van een paar stevige voorbeelden. Dat zou bijvoorbeeld de waarde van het vastgoed kunnen zijn, waarbij bij het berekenen hiervan rekening wordt gehouden met de maatschappelijke functie van corporaties.
Bron: Aedes 4 februari 2010

ZWOLLE - Woningcorporatie De Veste uit Ommen mag niet uit het publieke bestel treden. Dat bleek vrijdag uit een uitspraak van de bestuursrechter in Zwolle.
De rechtbank heeft een beroep van De Veste tegen de weigering van de voormalige minister Ella Vogelaar (Wijken en Wonen) om de corporatie uit het bestel te laten treden, ongegrond verklaard. De bestuursrechters denken dat het toezicht op de sociale huursector na uittreding niet in dezelfde mate gegarandeerd is als nu het geval is.

Huurwoningen

Directeur Jan Sinke maakte in februari 2008 bekend uit het publieke bestel te willen treden. Volgens hem is De Veste beter af als bedrijf nu woningcorporaties winstbelasting moeten betalen. Wel wilde hij het bouwen van huurwoningen als een van de kerntaken van De Veste behouden.
De minister wees in haar weigering onder meer op de solidariteitsgedachte die aan het bestel van woningcorporaties ten grondslag ligt. Toegelaten instellingen moeten jaarlijks een bijdrage leveren aan een fonds waarmee minder vermogende instellingen financieel worden gesteund. Volgens de rechters mag de minister dit belang boven dat de van de stichting stellen.
Woensdag vroeg ook woningstichting Den Helder toestemming aan de minister om uit het bestel te treden.
Bron: ANP op 22 januari 2010

VROM heeft een aantal wetswijzigingen en verandering gepland om in 2010 in werking te laten treden.

De inflatie is in 2009 gemiddeld uitgekomen op 1,2 procent. Dit is ook het maximale percentage van de huurverhogingen per 1 juli 2010. De inflatie is in 2009 1,3 procent lager uitgekomen dan in 2008, die toen 2,5 procent was. In de laatste twintig jaar lag de inflatie alleen in 2006 lager. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS). Dit betekent dat de huurverhoging ook slechts maximaal 1,2 procent kan zijn. In het coalitieakkoord is namelijk afgesproken dat de huurverhoging op 1 juli 2010 maximaal de inflatie van het voorafgaande jaar bedraagt.

Minister Van der Laan heeft het wetsvoorstel voor de nieuwe Huisvestingswet naar de Tweede kamer gestuurd. Vrijheid van vestiging is in het wetsvoorstel het uitgangpunt voor de woonruimteverdeling in Nederland. De regering is van oordeel dat het een groot goed is dat bewoners zelf kunnen kiezen waar en hoe ze willen wonen. Er dienen, volgens de memorie van toelichting, zwaarwegende redenen te zijn voor de lokale overheid om hierop te willen ingrijpen.

De nieuwe Huisvestingswet stelt aan gemeenten stringentere eisen om in de woonruimteverdeling en de samenstelling van de woonruimtevoorraad in te grijpen. Dit om onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope woonruimte te bestrijden en de leefbaarheid te bevorderen.

Het wetsvoorstel is in samenwerking en afstemming met VNG, Aedes, IPO en de Woonbond tot stand gekomen. Daarnaast zijn de plusregio’s (Amsterdam, Rotterdam-Rijnmond, Haaglanden, Utrecht, Eindhoven, Twente, Arnhem-Nijmegen en Parkstad Limburg), de Neprom en Vastgoedbelang betrokken. Op dit moment is nog niet bekend wanneer het wetvoorstel in de Tweede kamer zal worden behandeld. Afhankelijk van de parlementaire behandeling zal de wet naar verwachting op 1 januari 2011 in werking kunnen treden.
 

Bron: Aedes 5 januari 2010
 

Met het instemmen van de Eerste kamer van het Belastingplan 2010 op 23 december jl. komt de vrijstelling van de integratieheffing te vervallen. Woningcorporaties hebben tot nu toe de keuze om vrijgesteld te zijn van de integratieheffing BTW. Dit betekent dat als een woningcorporatie op eigen grond een woning bouwt of laat bouwen, zij de keuze heeft om de BTW-heffing achterwege te laten.

Echter: er komt wel een overgangsregeling van vier jaar voor projecten waarvoor verplichtingen zijn aangegaan. Het betreft dan onroerende zaken waarvan de realisatie is gestart per 31 december 2009 en voor het beheer en onderhoud van bepaalde woningen indien daarvoor op die datum een overeenkomst is gesloten.

Hiervan is sprake indien met het oog op de realisatie van de onroerende zaken kosten zijn gemaakt die rechtstreeks en objectief aantoonbaar zijn toe te rekenen aan die realisatie dan wel indien voor de realisatie van deze onroerende zaken contractueel vastgelegde verplichtingen zijn aangegaan. Het louter in bezit hebben of verkrijgen van grond, zonder dat sprake is van zo’n rechtstreekse en aantoonbare relatie, is onvoldoende voor toepassing van de overgangsregeling.

Per 31 december 2009 worden lopende contracten dus geëerbiedigd tot uiterlijk 1 januari 2014.
Bron: Ministerie van Financien, 23 december 2009
 

‘Snelle duidelijkheid over de Europa-deal van minister Van der Laan met Europees commissaris Kroes is nu echt geboden. De voortdurende onduidelijkheid over de staatssteunkwestie en de uitwerking van de deal baart ons ernstige zorgen’, zegt Aedes-voorzitter Marc Calon in reactie op een brief die de minister hierover stuurde aan de Tweede Kamer.

Aedes vereniging van woningcorporaties constateert dat de berichtgeving van de Europese Commissie en het ministerie van VROM niet met elkaar in de pas loopt. ‘Zolang de formele beschikking van de Europese Commissie (EC) niet openbaar is, weten we niet waar we aan toe zijn. The devil is in the detail, heb ik eerder gezegd. Er moet nu maar eens klare wijn worden geschonken over die details, want daar hangt veel van af. Wij willen beoordelen hoe deze deal uitpakt voor corporaties en huurders. Om die beoordeling te kunnen maken moet eerst de beschikking van de EC wereldkundig worden gemaakt’, aldus Calon.

Nu is er bijvoorbeeld nog steeds onduidelijkheid over de percentages rondom het toewijzen van sociale huurwoningen. Aedes betwijfelt of de eerdere mondelinge toelichting van de minister in de Tweede Kamer over de deal wel correspondeert met de uiteindelijke besluitvorming vanuit Brussel.
Overigens herhaalt de branchevereniging opnieuw haar bezwaren tegen de deal.
Aedes is van mening dat het niet aan Brussel is om een inkomensgrens te stellen voor de verhuur van corporatiewoningen. ‘De sociale huisvesting in ons land is een unieke verworvenheid en daar moet Brussel van afblijven’, zegt Calon. De branchevereniging acht het niet uitgesloten dat ze beroep aantekent tegen de deal. Maar daarvoor moet eerst de nog niet vrijgegeven beschikking van de EC worden bestudeerd.
Bron: Aedes 15 december 2009

Nederland mag staatssteun blijven geven aan woningcorporaties. De belangrijke rol van woningcorporaties in het zorgen van woonruimte voor mensen die het moeilijk hebben op de woningmarkt, hun bijdrage aan de leefbaarheid en het bouwen van maatschappelijk vastgoed in dorpen en wijken zoals wijkcentra, jeugdcentra of brede scholen kunnen doorgaan. Ook de bijdrage aan de financiering van de wijkenaanpak via de bijzondere projectsteun is zeker gesteld. Daarover heeft minister Van der Laan voor WWI onlangs een akkoord gesloten met Eurocommissaris Kroes van Mededinging. De Europese Commissie heeft daar vandaag mee ingestemd.

Van der Laan toont zich tevreden over het resultaat. “Het resultaat stemt mij inhoudelijk tevreden en maakt een einde aan een jarenlang slepende discussie. Ik zal de uitkomsten zo snel mogelijk in regelgeving vastleggen.”
In een brief die vandaag naar de Tweede Kamer is gestuurd, licht hij het onderhandelingakkoord toe en informeert hij de Kamer over de afgeronde stappen die hebben geleid tot een goedkeurende beschikking van de Europese Commissie.
Het belangrijkste vraagstuk was de zogeheten bestaande staatssteun. Steun die bestaat uit de overheidsachtervang (rijk, gemeenten) bij de borging van leningen door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, en de reguliere project- en saneringssteun van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting.
Corporaties kunnen daardoor tegen gunstiger rentepercentages geld lenen.
Deze instrumenten vormen de kern van de ondersteuning door de overheid van de woningcorporaties. Woningcorporaties zijn essentieel voor een goed functionerende volkshuisvesting. Daarom is de inzet van Nederland vanaf het begin gericht geweest op behoud van deze ondersteuning.

De Europese Commissie wilde dat Nederland de doelgroep die in aanmerking komt voor het bewonen van een met staatssteun gebouwde sociale huurwoning zou afbakenen met inkomensgrenzen. In de onderhandelingen heeft Nederland steeds aangegeven dat deze inkomensafbakening zich enkel zou moeten richten op het moment van toewijzing van de huurwoning, en niet op de bewoning nadien. Corporaties kan immers niet kwalijk worden genomen dat hun bewoners, na het moment van toewijzing, een positieve inkomensontwikkeling doormaken.
Dat huurders van corporaties zich in de loop der tijd qua inkomen kunnen verbeteren onderstreept volgens Van der Laan juist de belangrijke rol van corporatiewoningen in de (startende) wooncarrières van huurders. De Europese Commissie is akkoord gegaan met afbakening bij toewijzing.

Bron: VROM 15 december 2009
 

Woningcorporaties hebben vorig jaar opnieuw fors geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen. In 2008 investeerden corporaties circa 200 miljoen euro in betere isolatie, zuinige warmte-installaties en groenere, innovatieve technieken. Een lagere energierekening voor de huurder draagt bij aan het betaalbaar houden van het wonen.
Corporaties investeren meer in duurzame installaties dan een jaar eerder.

Het investeringsaandeel van isolatie neemt echter af omdat deze maatregelen geleidelijk minder zichtbaar worden als aparte investeringspost. Deze maatregelen worden vaker opgenomen binnen het reguliere bouwproces. Dit blijkt uit de jaarlijkse Bedrijfstakinformatie van branchevereniging Aedes.
‘Een goed teken’, aldus een woordvoerder van Aedes. ‘Investeren in energiebesparing wordt standaard.’

Behalve investeringen in het isoleren van vloeren, gevels en daken en het installeren van zuiniger verwarmingsketels, hebben corporaties het afgelopen jaar ook werk gemaakt van het labelen van hun woningbezit. Sinds begin vorig jaar is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen.
Het aantal gelabelde corporatiewoningen met label C of hoger is in 2008 met
6 procent gestegen tot 36 procent. Ondanks de stijging meent Aedes dat er nog een fikse besparingsslag mogelijk is op het energieverbruik in de corporatiewoningen. ‘Maar daarbij speelt ook het gedrag van de huurder een belangrijke rol’, stelt de Aedes-woordvoerder.

Een derde van alle Nederlanders woont in een corporatiewoning. Bijna de helft van alle 2,4 miljoen corporatiewoningen is nu voorzien van een energielabel.
Voorafgaand aan de klimaattop in Kopenhagen deed de Europese koepel van sociale huisvesters CECODHAS een voorstel aan de Europese Commissie om jaarlijks 4 procent van hun woningbezit energiezuiniger te maken. Hiermee krijgen bijna een miljoen huurwoningen per jaar een energie-upgrade. Eind
2008 sloten de Woonbond en Aedes samen met het Rijk al het Convenant Energiebesparing Corporatiesector af. Voor de bestaande bouw is het de bedoeling in de komende tien jaar ten minste twintig procent te besparen op het gasverbruik. Voor nieuwbouw is de doelstelling het energieverbruik per 1 januari 2011 te verlagen met 25 procent. Vanaf 1 januari 2015 moet dat 50 procent zijn.

Bron: Aedes 10 december 2009

Woningcorporaties draaien mogelijk op voor de huurtoeslag van euro 2,4 mrd of een substantieel deel daarvan. Nu wordt deze subsidieregeling voor huurders met een 'lager inkomen' nog betaald door de rijksoverheid.

De bezuinigingswerkgroep Wonen ziet hier een besparingskans, aldus ingewijden.

De werkgroep is een van de twintig ambtelijke commissies die enkele maanden geleden door het kabinet aan het werk is gezet om in verband met het sterk opgelopen begrotingstekort structureel euro 35 mrd te bezuinigen, ofwel 20% van de begroting over 2010.

Ingrijpend voorstel
Bronnen noemen de overheveling van de huurtoeslag een van de ingrijpende voorstellen waarmee de werkgroep Wonen dit voorjaar komt. De opgave om 20% te bezuinigen betekent een bezuiniging van euro 2,6 mrd op de woningmarkt.

Om die extra last voor de corporaties draaglijk te maken, krijgen die in de voorstellen de mogelijkheid hun inkomsten te laten stijgen door huren te verhogen of een flinke hoeveelheid woningen af te stoten. Het huurtoeslagvoorstel wordt momenteel op hoog niveau besproken tussen de corporatiesector en het ministerie van Vrom.

Huur scheefwoners omhoog
Via nieuwe wetgeving zou de huur voor scheefwoners - nieuwe en liefst ook zittende huurders met een inkomen boven de euro 33.000 per jaar - omhoog moeten. Het ligt voor de hand om dan niet, zoals nu, alleen bij toewijzing van corporatiewoningen de inkomens van huurders te toetsen, maar eens in de vier of vijf jaar. Een aantal corporaties, zoals de Alliantie, experimenteert al ruim een jaar op kleine schaal met inkomensafhankelijke huren voor nieuwe huurders ('Huur op Maat').

Een ander idee is om de grens voor geliberaliseerde huurwoningen (euro 648) te verlagen, waardoor meer huren in de vrije sector vallen, woningen meer huur opbrengen en door hun rendement meer waard worden. Woningcorporaties kunnen een deel van hun woningen ook direct apart zetten in een bv en beleggers interesseren om enkele honderdduizenden van hun circa 2,4 miljoen woningen te kopen. Met de opbrengst kunnen ze een deel van de huurtoeslag op zich nemen.

Ook kijken naar hypotheekaftrek
Voorzitter Marc Calon van branchevereniging Aedes wil desgevraagd niet ingaan op de 'vertrouwelijke' gesprekken met Vrom. Hij stelt dat de sector bereid is bij te dragen , maar dan moet er wel sprake zijn van een 'integrale' aanpak van de woningmarkt. Er moet wat hem betreft ook worden gekeken naar de euro 14 mrd die jaarlijks naar hypotheekrenteaftrek gaat. Volgens Calon is het 'onmogelijk' om de huurtoeslag uit huurverhogingen te betalen. 'Een procent huurverhoging levert euro 120 mln op, terwijl de huurtoeslag euro 2 mrd op jaarbasis kost.'

Ook directeur Jim Schuyt van De Alliantie bevestigt dat het thema van de huurtoeslag hoog op de agenda staat in de bezuinigingsbesprekingen. Schuyt, tevens voorzitter van De Vernieuwde Stad (een groep van 21 actief investerende corporaties) vraagt zich wel af hoe het Rijk de hand wil leggen op het geld van private instellingen. 'Hierover een akkoord sluiten met de hele sector is uitgesloten.'

Minister Van der Laan (Wonen, Wijken en Integratie, PvdA) is uitgesproken ontstemd over de financiële informatievoorziening van tientallen woningcorporaties.
Dat blijkt uit de beoordelingsbrieven die de minister vorige week aan de 430 corporaties heeft verstuurd. De brieven zijn deze week openbaar gemaakt.
De verscherpte toonzetting in de brieven illustreert de resultaatgerichte verhouding die Van der Laan tegenover de sector nastreeft: betere financiële besturing om nieuwe debacles te voorkomen. Tijdige en betrouwbare financiële informatie is nodig nu de krediet- en huizencrisis individuele corporaties de laatste twee jaar vaker in problemen heeft gebracht.
Woningcorporaties moeten aan het Centraal Fonds Volkshuisvesting, dat namens de minister toezicht houdt, gegevens verschaffen over hun financiële positie.
De minister schrijft grote corporaties als Woonbron (Rotterdam), Woonstad Rotterdam, De Key (Amsterdam) en de Alliantie (Amsterdam/Amersfoort) dat hun aangeleverde gegevens „veel tekortkomingen” hadden. De verklaring van het bestuur van de corporatie over adequaat financieel bestuur „is voor mij van beperkte waarde gebleken”, aldus Van der Laan.
De corporaties krijgen het verzoek om vóór 1 februari 2010 maatregelen te nemen om „de kwaliteit en de betrouwbaarheid van de informatievoorziening te waarborgen”. Bovendien moeten de commissarissen of vergelijkbare interne toezichthouders hun oordeel over de genomen maatregelen aan de minister melden.
Andere grotere corporaties, zoals Mitros (Utrecht), Portaal (landelijk), Wonen Breburg (Breda) en Com.wonen (Rotterdam) krijgen een lichtere vermaning. De minister zegt dat de kwaliteit van hun gegevens „afbreuk doet aan de waarde” van hun verklaring van adequaat bestuur. Ook zij moeten hun zaken verbeteren en dat melden aan hun commissarissen of interne toezichthouders, maar die hoeven hun oordeel niet aan de minister te rapporteren.
Bron: NRC Handelsblad 5 december 2009

De grote woningcorporaties blijven in rap tempo goedkope huurwoningen slopen. In 2008 zijn er bij 25 grote corporaties in totaal ruim elfduizend
goedkope huizen verdwenen. De corporaties bouwen vooral dure huurwoningen bij. Dat blijkt uit onderzoek van de Volkskrant. De 25 corporaties zagen het
aantal goedkope woningen tot 350 euro huur per maand met 5 procent krimpen tot 221 duizend, terwijl het aantal dure huurwoningen met 13 procent steeg
tot 43 duizend. Vooral corporaties in de grote steden, zoals Ymere, Vestia en Woonbron, hebben het afgelopen jaar veel goedkope woningen geschrapt.

Onder huurders is er al lange tijd grote ontevredenheid over de snelheid waarmee op grote schaal woonwijken met goedkope huurwoningen tegen de vlakte
gaan. 'Veel bewoners willen helemaal niet weg, maar worden door de corporaties gedwongen te verkassen', zegt woordvoerder René van Genugten van
huurdersvereniging de Woonbond. 'Deze huurders worden sloopnomaden en verhuizen van de ene sloopwoning naar de andere.'

Corporaties zijn verplicht de huurders vervangende woonruimte aan te bieden. Maar in de eigen wijk is vaak geen geschikte woning beschikbaar. De nieuwe
woningen die corporaties bouwen zijn vaak niet betaalbaar voor de oude huurders.

De Woonbond pleit voor een landelijke code voor corporaties om voorzichtig om te gaan met huurders. In de code moeten de rechten van huurders worden
vastgelegd. 'Corporaties moeten huurders niet wegjagen, maar in goed overleg tot een renovatieplan komen', zegt Van Genugten. 'Huurders willen graag in
de wijk blijven wonen.' Op initiatief van PvdA-Kamerlid Staf Depla wil de Tweede Kamer zo'n code vanaf 2011 invoeren.

Bron: De Volkskrant 2 december 2009

Het opknappen van buurten en wijken doen corporaties in het belang van bewoners en mede op verzoek van het kabinet. Bewoners waarvan de sociale
huurwoning wordt gesloopt door de corporatie, kunnen vrijwel altijd terugkeren naar een gelijkwaardige bestaande of nieuwe sociale huurwoning in
de buurt.

Aedes neemt daarom nadrukkelijk afstand van berichtgeving over een onderzoek van de Volkskrant over het slopen van goedkope huurwoningen. De conclusie in
de krant dat ‘nieuwe woningen die corporaties bouwen vaak niet betaalbaar zijn voor de oude huurders’ is onjuist. Deze woningen blijven door het
systeem van de huurtoeslag gewoon bereikbaar voor de oude huurders.

‘Wie een beeld neerzet van sloopnomaden die tegen hun zin van sloopwoning naar sloopwoning trekken, slaat de plank volledig mis’, zegt
Aedes-voorzitter Marc Calon. Sloop is een middel dat niet lichtzinnig wordt ingezet. Corporaties doen dat in nauwe samenwerking met gemeenten en
belanghouders, met als leidend principe dat de buurt, de lokale woningmarkt en de eigen woningvoorraad er mee verbeterd worden. Vroegtijdige
betrokkenheid en inspraak van bewoners bij sloopplannen zijn essentieel voor succesvolle wijkaanpak.

Het is nu voor corporaties onmogelijk de goedkope huurprijs (circa 350 euro) van de oude, versleten woningen te handhaven. Dit komt naast de nadelige
kabinetsmaatregelen en de economische crisis, ook door sterk gestegen bouwkosten en hogere kwaliteitseisen. Calon: ‘Bewoners keren terug in sterk
verbeterde en goed geïsoleerde woningen, waar niet langer sprake is van tocht en vocht. En dit drukt de energierekening van huurders.’ Van alle 2,4
miljoen corporatiewoningen heeft 93 procent een huur onder de 550 euro. Hiermee zijn ruim 2 miljoen huurwoningen bereikbaar voor alle huurders, ook
die met de laagste inkomens.

Bron: Aedes 2 december 2009

‘De lasten voor woningcorporaties moeten beperkt worden. We moeten naar een ander huursysteem en de overheid moet stoppen extra fiscale maatregelen aan ons op te leggen', zegt Aedes-voorzitter Marc Calon. ‘De sector zit in een klem. Als er niets gebeurt wordt dat een negatieve spiraal en gaat het systeem van sociale huisvesting kapot’.

Het besef van de zorgwekkende financiële situatie van woningcorporaties dringt langzaam meer zeker door. Gisteren meldde het NOS-journaal dat corporaties in 2008 tientallen miljoenen euro's verlies hebben geleden en dat de verwachtingen alleen maar erger zijn. De onrendabele toppen nemen toe, omdat in de huidige economische situatie de waarde van het bezit van corporaties niet meer toeneemt en het lenen van geld is lastiger en duurder geworden.
Ook is de verkoop van woningen om geld liquide te maken voor investeringen veel moeilijker dan voorheen. Daarnaast nemen gemeentelijke en waterschapslasten voor corporaties toe, soms in forse mate.

Marc Calon: ‘Corporaties teren daardoor snel in op hun vermogen en leiden steeds grotere verliezen. Het systeem waarop onze investeringen gebaseerd zijn, loopt dus vast als er niets gebeurt. We moeten nu BTW gaan betalen over eigen grond, volstrekt belachelijk, maar het kost de sector zo weer 100 miljoen euro per jaar. Onderhoud en verbetering van woningen, nieuwbouw en sociale investeringen in buurten en wijken worden steeds moeilijker. Om te kunnen blijven investeren is het cruciaal dat onze kasstromen op peil blijven en daarvoor moet er structureel wat gebeuren.’
Bron: Aedes, 27 november 2009
 

Woningcorporatie hebben vorig jaar veel geld verloren. Dat blijkt uit de jaarverslagen, die door de NOS onderzocht zijn. Van de 430 corporaties heeft de NOS de jaarverslagen van 364 corporaties geanalyseerd.

166 corporaties maakten verlies. Bij sommigen gaat het om forse verliezen, die oplopen tot tientallen miljoenen. In totaal moesten zij voor bijna twee miljard euro afschrijven.

Veel corporaties verwachten dat de verliezen dit jaar nog verder zullen oplopen. Investeringen in buurten en wijken zullen daardoor stilvallen. Daarnaast verwachten corporaties dat ze niet langer geld hebben voor investeringen in zaken als infrastructuur en publieke gebouwen.

Jacob Kohnstamm, voorzitter van de raad van commissarissen van woningcorporatie Stadsgenoot (vorig jaar 88 miljoen verlies): “Ik ben er van overtuigd dat er een standstill komt van enkele jaren. Alle corporaties zullen opnieuw in overleg gaan met het rijk en de gemeenten. De vraag is of investeren in wijken en infrastructuur nog wel tot de kerntaken behoort van de corporaties. Er zal veel minder worden ontwikkeld."

Saskia Groenewegen, vice-voorzitter van de raad van commissarissen van De Key (verlies vorig jaar 31 miljoen) verwacht dit jaar opnieuw verlies. "Minimaal 32 miljoen, waarschijnlijk meer. Alle projecten worden doorgerekend. Een aantal projecten zal worden vertraagd. Vooral op grondaankopen en projecten voor hoge huren zal verlies worden geleden. Het heeft alles met de kredietcrisis te maken." De organisatie is volgens Groenewegen te enthousiast geweest. Er zijn te grote risico’s genomen in sommige projecten. Corporatie De Key stuurt de directeur weg.

Ook bij Rentree in Deventer moet de bestuurder weg omdat hij de financiën niet op orde heeft. Inmiddels zijn er forensisch accountants aan het werk om te onderzoeken of er fraude is gepleegd. SGBB, een corporatie met het hoofdkantoor in Hoofddorp, leed in 2008 een verlies van maar liefst 300 miljoen euro
Bron: Nos Journaal 26 november 2009
 

'We moeten als partners met elkaar omgaan' en 'we gaan dit varken samen wassen.' Dit zegt minister Eberhard van der Laan in een video-interview tijdens het verenigingscongres van Aedes op 19 november 2009. De minister kon zelf niet aanwezig zijn door een debat in de Tweede Kamer.

Van der Laan is kritisch over incidenten op het gebied van integriteit. 'Laten we niet onderschatten wat de verwoestende werking is geweest van die incidenten. Te veel incidenten. Dit gaat over als wij samen als partners de goede dingen doen die op de werkvloer al worden gedaan. Dan groeien we hier uit. En sta me toe veiligheidskleppen aan te brengen om die uit de bochtvliegers, of criminelen die er ook zijn geweest, te voorkomen.'

'Door zoveel afstand te houden hebben corporaties Den Haag bijna radeloos gemaakt over hoe we wel tot goede zaken kunnen komen. Hierdoor is de technisch en inhoudelijk niet goede oplossing van de vennootschapsbelasting op tafel gekomen', zegt de minister.

Van der Laan is toch optimistisch. 'Op het onderdeel leefbaarheid krijgen corporaties van mij een 9,5.' Ook over het bestuur liet de minister zich positief uit. 'Er is een nieuw Aedes-bestuur waarmee een constructieve sfeer ontstaan in onze overleggen, openhartig. Ik proef dat er een houding is van verantwoording nemen en toch vechten voor je belangen.'

Bron: Aedes, 19 november 2009
 

De ministerraad heeft 13 november 2009 op voorstel van minister Van der Laan (WWI) ingestemd met de wettelijke aanpassing van het stelsel voor de woningcorporaties. Het wetsvoorstel wordt nu voor advies aan de Raad van State gezonden. De teksten van het wetsvoorstel en het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer. Dit zal naar verwachting begin volgend jaar plaatsvinden. Het kabinet wil dat deze nieuwe wet- en regelgeving ingaat op 1 januari 2011.

In de bekende 12 juni-brief zijn de contouren van het nieuwe stelsel beschreven. Het persbericht van de ministerraad licht er een aantal punten uit:

Relaties
In het wetsvoorstel worden onder andere de relatie tussen woningcorporaties, overheid en lokale belanghebbenden en het werkdomein van corporaties geregeld. Ook wordt wettelijk vastgelegd hoe de verbindingen van corporaties met andere organisaties en ondernemingen mogen zijn.

Zo mogen corporaties alleen dochterondernemingen oprichten als dat in het belang is van de volkshuisvesting. Ook kunnen bestuurders voortaan alleen een personele unie onderhouden met een andere maatschappelijke onderneming als de raden van toezicht volstrekt gescheiden blijven.

Regels worden vastgelegd met betrekking tot eventuele staatssteun en er wordt aangestuurd op versteviging van het interne toezicht. Ook wordt het externe toezicht gereorganiseerd, onder andere door de omvorming van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting naar de Nederlandse Autoriteit toegelaten instellingen volkshuisvesting.

17 november 2009
 

Van alle topfuncties in Nederland wordt 6 procent ingenomen door een vrouw, zegt Opportunity in Bedrijf. De corporatiewereld steekt daar magertjes bij af. Volgens cijfers van FLOW werkte in 2007 slechts 1 procent van alle vrouwelijke corporatiewerknemers als directeur, tegen 4 procent van de mannen. Er zijn wel veel vrouwen, maar die zitten vooral op uitvoerende functies.

Eind september 2009 ondertekenden 215 topvrouwen een manifest dat pleit voor een verplicht quotum van 40 procent vrouwen in commissariaten en toezichthoudende functies. ‘Te veel vrouwelijk talent blijft onbenut en daar doet de BV Nederland zichzelf tekort mee’, aldus de ondertekenaars

Vrouwen in de corporatietop hebben zich al jaren geleden verenigd in een eigen vrouwennetwerk. In het voorjaar van 2009 maakte dit netwerk een frisse doorstart. ‘Wij hebben er als vrouwen toch behoefte aan om in een ongedwongen sfeer ervaringen uit te wisselen’, meldt bestuurslid Monique Govers, directeur bij Mitros vestiging Nieuwegein.

Zij ziet dat er nu andere eigenschappen van een directeur worden gevraagd dan tien jaar geleden. ‘Vroeger lag het accent op huizen bouwen en beheren, nu ben je veel meer een netwerkorganisatie. Een spin in het web moet kunnen luisteren, samenwerken, is wat bescheidener en minder ingesteld op macht.' Klik hier om meer te lezen over het Netwerk Vrouwelijke Managers Wooncorporaties.

Bron. http://www.aedesnet.nl
 

Algemeen geldt dat de ontwikkelingen in de Uitzendbranche een uitstekende indicatie geven over de ontwikkelingen van de economie. De ABU, de brancheorganisatie van de uitzendbureaus, publiceren in de periodiek Flex & Figures cijfers in trends van de uitzendbranche. Het lijkt dat het dieptepunt achter ons ligt. Voor nadere informatie klik hier voor de uitgave van oktober 2009
 

Nog steeds krimp, maar er zijn lichtpuntjes

De uitzendbranche is nog niet verlost van zijn negatieve cijfers, maar toch zijn er
positieve signalen te bespeuren. De sectoren industrie en techniek laten verbetering
zien en ook van onze zuiderburen komen positieve geluiden. Dat laatste is een
belangrijke ontwikkeling, aangezien de Belgische uitzendmarkt altijd iets voorloopt
op de Nederlandse. Het Instroomonderzoek onder ruim 8.000 uitzendkrachten
geeft weer welke invloed het ontstaan van de crisis heeft gehad op de populatie aan
uitzendkrachten. Onderzoeker P. (Peter) Donker van Heel licht de uitkomsten in
deze Flex & Figures toe.

Commercieel vastgoed in Nederland is een kwart in waarde gedaald. Banken verhullen een deel van de pijn echter door uitstel van betaling te bieden op vastgoedleningen.

Dit schrijft de Volkskrant maandag. De krant baseert zich grotendeels op een vastgoedrapport van Vastgoedconsultant en makelaar Dynamis.

Hoogleraar Drik Brounen van de Erasmus zegt in de krant dat de spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt elkaar vasthouden: "Het Nederlandse vastgoed is in 2 jaar ongeveer een kwart in waarde gedaald, maar dat komt nog niet geheel tot uitdrukking in de boeken van vastgoedbeleggers en banken. Veel beleggers zeggen: Als ik niet verkoop, daalt mijn bezit ook niet in waarde.’  Artikel FD 9 november 2009

Woningcorporaties vrezen het einde van de sociale huursector als Den Haag niet op korte termijn de woningmarkt duurzaam hervormt. De onrendabele investeringen van corporaties zijn de afgelopen jaren pijlsnel gestegen. Aedes vereniging van woningcorporaties luidt de noodklok en stelt dat een stapeling van kabinetsmaatregelen, verhoogde bedrijfslasten, stijgende bouwkosten, oplopende grondprijzen, een op slot gedraaide woningmarkt en de economische crisis de investeringsruimte van corporaties ‘zwaar onder druk zet’.

Uit cijfers blijkt dat de onrendabele investeringen voor de corporatiesector in de periode 2002-2006 zijn opgelopen van circa 200 miljoen euro naar 800 miljoen euro per jaar. De afgelopen jaren zijn deze niet terug te verdienen investeringen nog verder gestegen, onder andere door de invoering van integrale vennootschapsbelasting voor woningcorporaties en sterk gestegen bouwkosten.

Daarnaast maakt Aedes zich zorgen over de opdrogende kasstromen, waardoor het lastiger wordt leningen aan te trekken en te investeren. De branchevereniging zegt dat corporaties in crisistijd extra scherp kijken naar hun bedrijfsvoering. Maar een efficiëntere bedrijfsvoering alleen is volstrekt onvoldoende om de financiering van sociale huurwoningen overeind te houden. In een Algemeen Overleg in de Tweede Kamer werden gisteravond Kamerbreed ernstige zorgen geuit over de snelle afname van het eigen vermogen van corporaties. Uit cijfers van financieel toezichthouder CFV blijkt dat de solvabiliteit van corporaties de komende jaren terugloopt van 30 procent naar 20 procent.

‘De situatie op de woningmarkt is nijpend. En die wordt alleen maar nijpender als de economische crisis straks achter de rug is’, voorspelt Aedes-voorzitter Marc Calon. Volgens Aedes zullen de zogeheten stichtingskosten van een huurwoning na de recessie versneld stijgen door een enorme inhaalvraag. De branchevereniging wijst erop dat met de sterk afnemende investeringskracht van corporaties niet alleen de bouw van nieuwe woningen onder druk komt te staan, maar ook de investeringen in leefbaarheid, bijvoorbeeld in de Vogelaarwijken. ‘Bewoners mogen niet de dupe worden van politiek stilzwijgen’, ageert Calon. Eerder deze week pleitten het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid en Bouwend Nederland ook al voor het openbreken van het woningmarktbeleid.
Bron: Aedes 4 november 2009

Bijna driekwart van de bestuurders van woningcorporaties houdt zich aan de eigen salariscode. Toch krijgt een kwart van de bestuurders een te hoge beloning. Daarom is het zaak de code te versimpelen, te maximeren en te verplichten. Dit blijkt uit een evaluatierapport dat is opgesteld in opdracht van de Vereniging Toezichthouders Woningcorporaties en Aedes. De verenigingen pleiten voor een transparantere salariscode die recht doet aan de maatschappelijke discussie over topsalarissen.

Over het toezicht op de zogeheten Adviesregeling Izeboud concluderen Aedes en VTW nu dat het ‘recept van zelfregulering’ stevige aanscherping behoeft. Aedes-voorzitter Marc Calon noemt de handhavingsvraag 'zeer actueel' en deze zal actiever worden opgepakt.

Het algemeen verbindend laten verklaren van een aangepaste adviesregeling door de minister van Volkshuisvesting kan veel onduidelijkheid voorkomen volgens Aedes en VTW. De verenigingen lopen met dit voorstel vooruit op een wetsvoorstel van minister Ter Horst over topsalarissen die nu onder de Wet openbaarmaking uit publieke middelen gefinancierde topinkomens (WOPT) vallen en per 2011 moet ingaan. VTW en Aedes benadrukken dat maatschappelijke ondernemingen zoals zorginstellingen, ziekenhuizen, scholen en woningcorporaties gelijk behandeld moeten worden.

VTW-voorzitter Van Essen en Aedes-voorzitter Calon gaan samen met hun leden aan de slag met de aanbevelingen uit het rapport. Een eenvoudiger regeling op basis van het zogeheten Total Cash-principe waarbij wordt uitgegaan van een totaalbedrag (basissalaris, variabele beloning en secundaire arbeidsvoorwaarden) moet de transparantie over de verdiensten van corporatiebestuurders vergroten.

Bron: Aedes 3 november 2009
 

Aedes vereniging van woningcorporaties en de vakbonden zijn op 26 oktober een principe akkoord over de nieuwe CAO Woondiensten 2009-2010 overeengekomen. 'Deze moderne CAO biedt ruimte voor lokaal maatwerk’ aldus Hendrien Witte, eerste onderhandelaar namens de werkgeverspartij en directeur van Aedes.
De CAO krijgt een minimumkarakter met uitzondering van de pensioenen, het functiewaarderingssysteem en de salarisschalen. ‘Het minimumkarakter betekent niet dat de CAO is ‘uitgekleed’, maar dat er ruimte is voor woningcorporaties om hun medewerkers maatwerk te bieden door afspraken over aanvullende arbeidsvoorwaarden tussen werkgever en ondernemingsraad’ aldus Witte.
Onderdeel van de nieuwe CAO is een collectief budget voor loopbaanontwikkeling van 1.750.000 euro. Witte: ´Daarnaast stelt de werkgever voor elke werknemer een ontwikkelingsbudget van 4.500 euro per vijf jaar beschikbaar, hiermee zit de werknemer aan het stuur van zijn eigen ontwikkeling.´ In lijn met het Sociaal Akkoord worden de instroomkansen van schoolverlaters en starters op de arbeidsmarkt vergroot door het verlagen van de instapsalarissen.
Ook biedt de nieuwe CAO woningcorporaties de mogelijkheid pilots met flexibele werktijden te starten. ‘Werknemers kunnen hun dagelijkse werktijden afstemmen op hun persoonlijke situatie. Uiteraard moet dat wel passen binnen de minimale bezettingsgraad van de corporatie en de Arbeidstijdenwet’ licht Witte toe.
Per 1 oktober 2009 worden de lonen verhoogd met 1,5%, met ingang van 1 januari 2010 volgt een tweede verhoging met 1%. Werknemers ontvangen in november 2009 een eenmalige uitkering van 1,25%.
De pensioenpremieverhoging van 2% komt in 2009 geheel voor rekening van werkgevers. In 2010 komt de verhoging voor 2/3 deel voor rekening van werkgevers.
De nieuwe CAO heeft een looptijd van twee jaar, van 1 januari 2009 tot en met 31 december 2010 en geldt voor alle 28.000 werknemers binnen de branche.

Bron: Aedes 26 oktober 2009

Samen met leden werkt Aedes aan een strategie om het arbeidsmarktimago van corporaties een impuls te geven. Op 12 oktober 2009 kwam een groep van 25 P&O- en communicatieadviseurs bij elkaar om een eerste stap te zetten richting een Employer Brand Strategy. Dit is een strategie waarmee aan structurele arbeidsmarktcommunicatie kan worden gedaan. Het heeft als doel een positief beeld van de corporatie als werkgever en verbetering van de arbeidsmarktpositie van leden.
 
Aanleiding voor dit onderzoek zijn signalen dat corporaties niet zichtbaar genoeg zijn als potentieel werkgever. Daarnaast heeft men moeite om de juiste mensen voor de juiste functies te vinden zoals financiële hogeropgeleiden. Dit wordt bevestigd door het arbeidsmarktonderzoek van FLOW (2007). Corporaties professionaliseren zich de laatste jaren in rap tempo en zijn op zoek naar medewerkers die de kwaliteiten bezitten om hier invulling aan te geven.

Bron: Aedes 23 oktober 2009

Donderdag 15 oktober vond in het kantoor van Kolsloot in Amersfoort een themabijeenkomst plaats, met als onderwerp SVB oftewel Strategisch Vastgoed Beleid. Of toch nog Strategisch Voorraad Beleid? Strategisch Voorraad Beheer? Of spreken we inmiddels van Strategische Vastgoedsturing? Of zelfs al Asset Liability Management?  Deze vraag, die als opwarmer bedoeld was, leverde meteen al flinke discussie op, waaruit naar voren kwam dat de verschillen tussen de corporaties groot zijn. SVB is in ieder geval een hot item in de sector, niet in de laatste plaats ingegeven door de financieel-economische ontwikkelingen van het afgelopen jaar.

Het ontwikkelen van portfolioanalyses, gebiedsvisies en complexbeheerplannen is een continue proces, dat lastig in een format of methode te vatten is. Hoewel het van belang is om de kaders helder te hebben, waren de aanwezigen het erover eens dat ervoor gewaakt moet worden SVB niet te veel top-down aan te pakken en vooral om bewoners in een vroeg stadium te betrekken in de planvorming. Er is dan ook een verschuiving in de trekkersrol: voorheen lag het initiatief met name bij de afdelingen Strategie, tegenwoordig is vooral de afdeling Wonen opdrachtgever en eindverantwoordelijk.

Daarnaast heeft de economische crisis vergaande gevolgen voor de sector. Corporaties zien zich genoodzaakt om organisatorisch een efficiencyslag te maken en tevens om het (vastgoed)beleid kritisch onder de loep te nemen. Daarbij zal veel meer dan voorheen de financiële poot een rol spelen. We voorzien dan ook een groeiende behoefte aan mensen met een financiële achtergrond, die doorrekeningen kunnen maken met betrekking tot het vastgoed en de Aedex-IPD in het verhaal kunnen betrekken. Eén en ander vormt dan ook het thema voor de volgende Ronde Tafel Bijeenkomst.

Kleinere corporaties hebben evenals de grotere collegae in de branche last van de negatieve berichtgeving over de sector. En dat terwijl ze daar doorgaans geen aandeel in hebben. De vraag hoe zelf een bijdrage te kunnen leveren aan structurele reputatieverbetering stond centraal tijdens de MKW Directeurendag van 13 oktober 2009. De MKW is het platform voor woningcorporaties tot 5.000 verhuureenheden.

Margaret Zeeman, directeur van Jutphaas Wonen in Nieuwegein deed de aftrap.
Ze was ‘al dat gemekker in de sector’ zat en schreef daarom een paar maanden geleden een brief aan minister Van der Laan waarin ze uitlegde wat haar corporatie allemaal onderneemt en hoe gefrustreerd ze is over al dat verantwoorden de hele tijd. ‘Ik ben zo transparant dat ik inmiddels onzichtbaar ben’.
Tot haar eigen verbazing kreeg ze niet lang daarna een telefoontje van een medewerker van de minister en vervolgens een accountmanager van VROM op bezoek. Toen De Goede Woning (Vianen) middels matching een project van Jutphaas overnam, bracht ze dit goede nieuws wederom onder de aandacht van de minister die hen vervolgens uitnodigde op het ministerie om de matching feestelijk te bezegelen. Een kleine actie met een prachtige oogst.

Zorg dat je als corporatie zichtbaar bent, is de belangrijkste boodschap van gastspreker Eliane Schoonman, werkzaam bij het Issues Management Institute, dat onderzoek doet naar beeldvorming en reputatie. ‘De stijl van veel corporaties is ‘we doen goed werk, maar dat hoef je niet van de daken te tetteren’. Maar zo werkt het dus niet meer tegenwoordig.’
Corporaties zijn ‘probleemoplossers’, stelt Schoonman en dat zou een kernboodschap kunnen zijn die voortdurend in allerlei uitingen terug moet komen. Dat hoeft niet per se altijd veel geld te kosten. Laat je gezicht op veel plekken zien en bouw goede relaties op met journalisten van lokale media. Zorg ervoor dat ze je weten te vinden. Zodat dat er toe leidt dat zij jóu gaan bellen om commentaar als er weer eens iets speelt.’

Bron: Aedes 15 oktober 2009
 

Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), spreekt van een grote dreiging voor Amsterdam, waar ongeveer 200.000 (van de 380.000) huizen sociale huurwoningen zijn. De sociale huurwoning is volgens hem onbetaalbaar geworden voor de verhuurder.
De huur dekt slechts een klein deel van de kosten. Enkele corporaties doken vorig jaar al in de verliezen. Het einde van de sociale huurwoning komt in zicht. De kosten stijgen door hogere kwaliteitseisen en de groeiende bouwkosten. Daar tegenover staan huurinkomsten die alleen met de inflatie stijgen. Woningcorporaties komen er niet meer uit. De afgelopen jaren wisten zij de verlieslijdende sociale tak te compenseren met commerciële activiteiten en de verkoop van woningen. Maar sinds de kredietcrisis lukt dat ook niet meer. Stadgenoot leed vorig jaar 88 miljoen euro verlies, Rochdale 37 miljoen euro verlies en De Key 32 miljoen. Andere corporaties zien hun winsten slinken.

De Amsterdamse directeuren van woningcorporaties lieten daarom deze maand op een congres een noodkreet horen. Gerard Anderiesen van Stadgenoot: “Als onze financiële positie niet verbetert, kunnen wij niet langer de kwaliteit van de sociale huurwoning garanderen.” Hij denkt niet aan stoppen met de sociale huurwoning. “Maar als er niets gebeurt, zal behalve soberder ook weer kleiner gebouwd worden voor lage inkomens.”

Woningcorporaties verdienden de afgelopen jaren het onrendabele deel ook terug met commerciële activiteiten: de ontwikkeling van koopwoningen en bedrijfsruimten in een aparte ontwikkelingspoot.
De nieuwe rol, de corporatie als sociaal bedrijf, leidde tot nieuwe problemen. De grenzen tussen het sociale verhuurbedrijf en de commerciële poten werden vaag. Door de kredietcrisis zijn beide bedrijfsonderdelen onder druk komen te staan. PvdA-wethouder Hans Gerson van Wonen zei op het congres dat de corporaties moeten stoppen met hun commerciële activiteiten.

Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV), is het met Gerson eens. “De corporaties kunnen zich het best houden bij de taak van klassieke huisvesters.” Dat het systeem van sociale huurwoningen stopt, gelooft hij niet. “Daarvoor is het belang van corporaties te groot.”
Volgens hem zal er wel wat ingrijpends moeten gebeuren, al kunnen corporaties het een poosje uitzingen. “De corporaties bezitten miljarden.
Alleen zit in het steen en de verkoop stokt.”

Bron: Het Parool 13 oktober 2009
 

Minister van der Laan heeft overeenstemming bereikt met Eurocommissaris Kroes over de staatssteunregeling voor corporaties en de bijzondere projectsteun voor de aandachtswijken. Dat heeft minister Van der Laan van WWI op 8 oktober jl. in de tweede Kamer bekend gemaakt. ‘Een goed resultaat waarmee een einde wordt gemaakt aan een jarenlange discussie', aldus van der Laan.

Van der Laan is overeengekomen dat alle sociale huurwoningen van een corporatie met staatssteun gefinancierd mogen worden als tenminste 90 procent van de jaarlijks vrijkomende woningen wordt toegewezen aan huishoudens met een belastbaar inkomen onder 33.000 euro bruto. Dat is ongeveer modaal. Die grens van 90 procent kan overigens regionaal worden gedifferentieerd. Landelijk gemiddeld wordt nu in de praktijk ook ongeveer 90 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen aan deze inkomensgroep toegewezen.

Daarnaast kunnen corporaties maatschappelijk vastgoed (scholen, wijkcentra en dergelijke) financieren met staatssteun. Dat is niet alleen toegestaan in de 40 aandachtswijken, maar in heel Nederland.

Ook de bijzondere projectsteun voor de wijkaanpak wordt door Brussel geaccepteerd als staatssteun. De 4 Eindhovense woningcorporaties kunnen daarmee door met de krachtwijken. De projecten om de Eindhovense Vogelaarwijken te verbeteren, komen niet in gevaar.

Bron Vrom: 8 oktober 2009 en Aedes: 9 oktober 2009

Het besluit van vier Eindhovense woningcorporaties om hun investeringen in zogenoemde krachtwijken te staken, krijgt vooralsnog geen navolging in andere steden. Woningcorporaties in Amsterdam, Den Haag en Utrecht hebben laten weten voorlopig vast te blijven houden aan de krachtwijkaanpak. Vier Eindhovense woningcorporaties besloten hun investeringen in de krachtwijken te staken. Zij klagen dat het geld dat zij uit een landelijk fonds zouden krijgen, op zich laat wachten.
Woningcorporaties in andere steden erkennen dat de geldstroom deels is stilgevallen. Maar dat weerhoudt hen er niet van door te gaan met de aanpak van krachtwijken. 'We trekken nergens de stekker uit, maar we rekenen uiteraard wel op het geld', zegt een woordwoordvoerster van een Utrechtse woningcorporaties. 'Dat doen we niet voor de minister, maar voor de buurt', verklaart een zegsvrouw van een Haagse woningcorporatie. Ook de woningcorporaties in Amsterdam gaan vooralsnog door met hun projecten in de door het kabinet aanwezen 'krachtwijken'.
In Rotterdam is gemengd gereageerd op het besluit van de Eindhovense woningcorporaties. De directeur van een Rotterdamse corporatie wil bewoners van de krachtwijken niet laten vallen. Maar volgens een Rotterdamse wethouder is het signaal uit Eindhoven terecht.
Een Haagse wethouder snapt dat Eindhovense woningcorporaties een politiek signaal willen afgeven, maar vindt het onbegrijpelijk dat ze dit doen 'over de ruggen van de zwakste inwoners' van hun stad.
Minister Eberhard van der Laan (Wonen) vindt het 'ongehoord' dat vier woningcorporaties uit Eindhoven juist op dit moment het vertrouwen in hem opzeggen en het verbeteren van de krachtwijken in Eindhoven on hold zetten.
Bron: Volkskrant 1 oktober 2009.
 

Toezichthouders van corporaties houden zich goed aan hun eigen ‘code voor goed bestuur’ en vinden dat deze een positief effect heeft op hun toezicht. Op bepaalde onderdelen is verduidelijking danwel aanscherping nodig. Bijvoorbeeld bij de regels rondom de risicobeheeersings- en controlesystemen en de benoemingsperiode van het bestuur. Dat blijkt uit het evaluatieonderzoek naar de toepassing van de Governance Code door toezichthouders bij woningcorporaties. Op 22 september jl. nam minister Van der Laan (Wonen, Wijken, Integratie) het eerste exemplaar van de eindrapportage in ontvangst, tijdens de jaarlijkse relatiedag van de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW).

De Governance Code is een code voor goed bestuur en daarmee een handvat voor toezichthouders. De code bevat normen voor goed bestuur en toezicht, transparantie, externe verantwoording en financiële beheersing bij woningcorporaties. De code is in opdracht van VTW en branchevereniging Aedes opgesteld en sinds 1 januari 2007 van kracht. Toezichthouders die lid zijn van VTW of branchevereniging Aedes zijn verplicht zich te houden aan de code volgens het principe ‘pas toe of leg uit’.
Bron: VTW 23 september 2009
 

Het sectorbeeld van de vermogenspositie van woningcorporaties blijft ondanks de kredietcrisis positief. Dat concludeert minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie uit het Sectorbeeld voornemens woningcorporaties van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) in een brief aan de Tweede Kamer.

Soms kom je erachter dat een bepaalde branche écht bij je past. Zo heb ik ervaren, na een jaar er tussenuit te zijn geweest, dat de volkshuisvesting ‘mijn’ ding is. In het afgelopen jaar heb ik me bezig gehouden met de oprichting van een interim bureau binnen de communicatiebranche. Een uitdaging die is gelukt en wordt voortgezet door mijn opvolgster. Per 1 september ben ik door mijn collega’s bij Kolsloot hartelijk ontvangen en ga ik (weer) aan de slag als manager consultancy. Voor mij een oude en nieuwe uitdaging die ik graag weer aanga!

Ik ben weer back in business en spreek je graag binnenkort.

Tot gauw!

Mark Huijberts
06-24750720

Informatie van de belastingdienst:
Automatische verstrekking Verklaring arbeidsrelatie
Om de administratieve last voor ondernemers en freelancers te verlichten, gaat de belastingdienst de Verklaringen arbeidsrelatie (VAR’s) automatisch verstrekken, te beginnen bij de VAR’s voor het kalenderjaar 2010.
Hierbij gelden onder andere als voorwaarden dat iemand:
- minstens drie jaar achter elkaar een VAR heeft aangevraagd
- telkens een VAR voor hetzelfde soort werkt heeft aangevraagd
- telkens eenzelfde soort VAR heeft gekregen.

De belastingdienst verstuurt deze automatisch verstrekte VAR’s voor het kalenderjaar 2010 vóór 1 september 2009.

Een automatisch verstrekte VAR heeft precies dezelfde functie als een niet-automatisch verstrekte VAR: bij een VAR-dga en bij een VAR-wuo krijgt de ondernemer zekerheid. De ondernemer hoeft dan geen loonheffingen in te houden op de vergoeding die zij de bezitter van deze VAR betaalt.
Bron: De Belastingdienst, 5 augustus 2009

Wij verzoeken u vriendelijk, zodra u een nieuw exemplaar heeft ontvangen, deze aan ons toe te zenden.

Bij voorbaat dank voor uw medewerking!

Het is van groot belang dat de bouwproductie op peil blijft en te zorgen dat ervaren arbeidskrachten niet voor de sector verloren gaan. Willen corporaties hun bijdrage kunnen blijven leveren, dan zijn meer financiële ruimte en garanties noodzakelijk, zo stelt Aedes in een eerste reactie op de Rijksbegroting 2010.
De door het kabinet aangekondigde brede heroverwegingen zijn een kans om te komen tot een samenhangende visie op de woningmarkt. ‘Dat kan je echter niet louter vanuit het financieel perspectief vormgeven’, zegt Aedes-voorzitter Marc Calon. ‘Een greep in de kas van woningcorporaties is geen panacee voor de problemen op de woningmarkt. We willen allemaal lekker wonen en dat onze kinderen het allemaal beter hebben dan wij zelf. Hiervoor zijn hervormingen nodig die de woningmarkt houdbaar maken voor weer een volgende generatie.’ Bron: Aedes, 15 september 2009

Vanaf 1 oktober 2009 kunnen gemeenten stilgevallen woningbouwprojecten aanmelden voor de tweede tranche van de stimuleringsregeling woningbouw. Hier is 150 miljoen euro voor gereserveerd. Minister van der Laan heeft in de eerste tranche 100 miljoen euro aan subsidies toegekend aan 155 gemeenten.

Dit is dé tijd om de balans op te maken en jezelf de vraag te stellen: "Ben ik waar ik zit over twee jaar nog gelukkig?" Veel werkgevers zetten op sleutelposities vers bloed neer.

Juist in recessietijd kun je heel goede carrièrestappen maken die het verschil maken. Er zijn mensen nodig met visie en besluitvaardigheid, die in staat zijn door de moeilijke markt heen te kijken en de kansen te zien.

Wie dit jaar gaat gaat solliciteren moet wel beter beslagen ten ijs komen. Bedrijven zullen het benodigde talent nauwkeuriger selecteren en ook meer moeite doen om het binnen te houden. Kandidaten moeten weten: Wie ben ik, waar ben ik goed in en wat moet ik nog ontwikkelen. Het traditionele CV is passé. Je moet meer van jezelf laten zien bij werkgevers, via competenties en vaardigheden.

Een recessie betekent wel dat er minder kansen voorbij komen. Werknemers wikken en wegen langer of ze iemand vervangen en willen zeker weten dat ze de beste uit de markt halen. Ook voor zelfstandigen en interimmers blijft er werk. Die worden juist nu benaderd om herfinancieringen en reorganisaties door te voeren. Het is vooral nu belangrijk voor kandidaten om een herkenbaar profiel te hebben.

Voor de komende tien jaar verwacht het Centraal Fonds Volkshuisvesting, financieel toezichthouder van de woningcorporaties, dat de financiële ruimte bij woningcorporaties voor investeringen zal afnemen. Dit komt deels doordat beheerlasten, bouwkosten en onderhoudslasten relatief sterker zullen stijgen dan de huurinkomsten. Daarnaast moet er rekening mee worden gehouden dat de opbrengsten uit de verkoop van huurwoningen lager kunnen uitvallen. Uit de voornemens van 2009 blijkt dat woningcorporaties tussen 2009 en 2013 minder woningen willen bouwen en slopen dan dat ze een jaar geleden nog aangaven voor de periode 2008 tot 2012. Wel willen ze meer woningen renoveren en verkopen. Dit houdt verband met de huidige economische crisis. In de 40 Vogelaarwijken is sprake van een sterke intensivering van de door de corporaties voorgenomen inzet op leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. Uit de voornemens van corporaties blijkt dat ze ruim twee keer zo veel willen besteden aan leefbaarheid. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting acht de voornemens van de corporaties erg ambitieus. In het verleden is steeds weer gebleken dat deze veel hoger zijn dan dat ze feitelijk realiseerden. Bron: CFV 31 augustus 2009

De huren zijn per 1 juli 2009 met 2,8 procent gestegen volgens het Centraal Bureau Statistiek. Dit is de grootste stijging sinds juli 2004. Van deze huurstijging kwam 0,4 procentpunt door de harmonisatie van huren. De maximaal toegestane huurverhoging in de huurronde 2009 was 2,5 procent, gelijk aan het inflatiepercentage over 2008. Volgens de afspraak in het coalitieakkoord van kabinet-Balkenende III wordt de huurverhoging gekoppeld aan de inflatie over het voorgaande kalenderjaar. De gecorrigeerde huurstijging van 2,4 % blijft daar dus net onder. Bron: CBS 27 augustus 2009
 

Woningcorporaties op het platteland moeten juist investeren in de sociale woonkwaliteit van dorpen. Zo luidt de conclusie van het SEV-rapport ‘Dorpen onder druk’.
Sociale problemen zoals vergrijzing, ontgroening, bevolkingskrimp, het verlies van werkgelegenheid, het wegvallen van voorzieningen én van sociale cohesie, vragen om een brede taakopvatting van woningcorporaties.
De conclusie is opmerkelijk. Over de breedte van het activiteitenpakket van corporaties woedt al enige tijd een publiek debat. Hebben corporaties zich niet te breed gemaakt? Waren corporaties niet te naïef het sociale domein binnengestapt? Eerder benadrukte stuurgroep Meijerink juist dat corporaties zich primair op huisvesting dienen te richten en slechts in uitzonderlijke gevallen bezig moeten houden met investeringen in het kader van de wijk-, buurt- en dorpenaanpak. Zowel de VROM-raad als minister Eberhart van der Laan lieten eerder weten weinig te zien in een ongewenste stap terug ten opzichte van de door het kabinet juist aangemoedigde inspanningen van woningcorporaties op sociaal gebied. Bron: SEV 24 augustus 2009
 

Minister Van der Laan heeft de eerste woningbouwcheque van 2,5 miljoen euro aan Amersfoort uitgereikt. Met dat geld kan de schop de grond in voor zes woningbouwprojecten met in totaal 316 woningen in deze gemeente.Van der Laan gaf aan dat het niet alleen prettig is voor de aanstaande bewoners, maar ook voor de mensen die werken aan dit project: de bouwers, de installateurs en de toeleveranciers. Zij blijven nu aan de slag, waar ze anders mogelijk werkeloos thuis hadden gezeten. Deze cheque maakt deel uit van een pakket maatregelen dat het kabinet heeft genomen om de bouwsector door de economische crisis heen te helpen. De tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 is onderdeel van het pakket crisismaatregelen uit het aanvullend beleidsakkoord van 25 maart 2009. De 2,5 miljoen euro aan Amersfoort komt uit de eerste tranche van 100 miljoen euro. Bron: VROM 24 augustus 2009

Minister Van der Laan heeft voor 100 miljoen euro subsidie toegekend voor de bouw van circa 15.000 koop- en duurdere huurwoningen. 211 gemeenten hebben een aanvraag ingediend voor 607 projecten van in totaal ruim 227 miljoen euro. De Minister heeft een selectie gemaakt op basis van onder andere de laagste bijdrage per woning. Door deze subsidie kunnen deze woningbouwprojecten alsnog dit jaar starten. De inzet van de subsidie is bedoeld om de teruggang in de bouwproductie door de economische crisis en terugval van werkgelegenheid te beperken. In totaal zijn er 155 gemeenten die subsidie ontvangen. Bron: VROM 12 augustus 2009

De Uitdaging is een initiatief van onder meer het ministerie van VROM waarin jonge mensen, juist ook van woningcorporaties, worden uitgedaagd om met hun ideeën te komen over leefbaarheid in de wijk. Voor de uitdaging 2009 zijn uiteindelijk 56 innovatieve ideeën binnen gekomen en de jury heeft er 4 finalisten aangewezen waaronder De Woonplaats, Vivare en Woonbron Hoogvliet. De finale van de Uitdaging 2009 is op 28 oktober a.s. Bron: www.deuitdaging2009.nl 6 augustus 2009

De corporaties Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, Woonconcept uit Drente en Wonen Helden doen mee aan een klein proefproject waar huurders op vakantie kunnen in een gemeubileerde maar leegstaande woning van een andere corporatie. De geselecteerde woningen staan leeg omdat ze moeilijk te verhuren zijn in de krimpende gebieden. De gezinnen konden zichzelf opgeven. Daarnaast hebben de corporaties een aantal gezinnen zelf benaderd. Omdat ze 'wel een vakantie hebben verdiend'. Dit kan zijn vanwege financiële redenen, maar ook door bijzondere verdiensten in de wijk of omdat ze door een handicap niet op vakantie kunnen. De gratis vakantie wordt verzorgd door sponsors en partnerorganisaties. In totaal doen er 18 gezinnen mee aan dit project. Bron: Aedes 29 juli 2009

Gemeenten met woningbouwprojecten die door de economische crisis stil dreigen te vallen, hebben volgens voorlopige cijfers voor 220 miljoen euro aanvragen ingediend voor de stimuleringsregeling woningbouw. Het gaat om de eerste tranche waarvoor 100 miljoen euro beschikbaar is. De maximale bijdrage per woning is 10.000 euro. Minister Van der Laan besluit medio augustus welke woningbouwprojecten in aanmerking komen voor een rijksbijdrage. Er worden daarbij enkele belangrijke voorwaarden gesteld. De tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009 is onderdeel van het pakket crisismaatregelen uit het aanvullend beleidsakkoord van 25 maart 2009. Voor woningbouwprojecten is maximaal 395 miljoen euro gereserveerd. Na deze eerste tranche van 100 miljoen euro volgen later nog twee tranches waar gemeenten aanvragen voor kunnen indienen. Bron: VROM 22 juli 2009

Op 1 oktober 2008 zijn vier corporaties in Nederland met Huur op Maat gestart. Inmiddels doen 13 corporaties mee aan Huur op Maat. Het is een experiment waarbij mensen met een lager inkomen minder betalen voor dezelfde woning dan mensen met een hoger inkomen. 75 procent van de betrokken huurders en woningzoekenden is het eens met dit basisprincipe van Huur op Maat. Woningzoekenden tonen met Huur op Maat interesse in dezelfde woningen als voorheen. Dit blijkt uit de eerste rapportage over Huur op Maat. De looptijd van het experiment is nog te kort om er conclusies aan te verbinden. Het experiment heeft een looptijd van drie jaar. Minister Van der Laan heeft op 17 juni in de Tweede Kamer inmiddels aangegeven dat hij een voorstel wil doen tot verbreding van Huur op Maat. Bron: SEV 15 juli 2009

Woningcorporaties die lid zijn van Aedes, laten zich één keer per vier jaar laten visiteren. Dit geldt al sinds januari 2007. Die visitatie houdt in dat een onafhankelijke commissie een geobjectiveerd oordeel geeft over het maatschappelijk presteren van de corporatie.
Aedes heeft samen met het ministerie voor WWI, de Woonbond en de VTW nu de Stichting Visitaties Woningcorporaties Nederland in het leven geroepen. Deze stichting gaat de visitatiemethodiek beheren en ontwikkelen. Verder bewaakt de stichting de kwaliteit van de visitaties, onder meer door accreditatie en licenties voor aanbieders van visitatie. De stichting vormt daarmee de spil waar omheen visitatie bij woningcorporaties wordt georganiseerd.
Bron: Aedes 8 juli 2009

Het ministerie van VROM heeft het voornemen om vanaf 1 juli 2010 het energielabel in het woningwaarderingsstelsel (wws) op te nemen. Over deze aanpassing is overeenstemming tussen het ministerie van WWI, Aedes en de Woonbond. De nieuwe woningwaardering voor energielabels biedt verhuurders stimulansen om energiebesparende voorzieningen te treffen. Er is een overgangsregeling afgesproken, waardoor er gedurende twee huurrondes voor zittende huurders nog geen sprake is van huurverlagingen voor de slechtste labels. Corporaties hebben hiermee nog tijd om de energieprestatie van vooral de slechtste woningen te verbeteren.
Bron: Aedes 6 juli 2009

Minister Van der Laan voerde op 1 juli overleg met de Kamercommissie over zijn voorstellen voor het corporatiestelsel. Hij reageerde daarmee op de vrees van kamerleden en stakeholders (waaronder Aedes en de Woonbond) op het hanteren van een inkomensgrens bij de toewijzing van woningen. Van der Laan gaf vooralsnog niet toe aan de brede kritiek op de inkomensgrens, die voortkomt uit onderhandelingen met Europa over staatssteun. Aedes zet grote vraagtekens bij de aankondiging dat vanwege de Europese regelgeving de doelgroep aan wie corporaties mogen verhuren, zou worden beperkt. Hiermee komt mogelijkerwijs de positie van grote groepen huurders met lagere middeninkomens op de woningmarkt in de knel. Om misverstanden weg te nemen, lichtte Van der Laan toe dat de 80 procent alleen slaat op nieuwe toewijzingen. Het zal ook nooit zo zijn dat huurders uit corporatiehuizen gezet worden, als zij later niet meer aan de inkomensgrens voldoen. Bron: Aedes 1 juli 2009

In het eerste kwartaal van 2009 zijn bijna 3 procent meer nieuwe woningen opgeleverd dan in dezelfde periode een jaar eerder. Deze toename is toe te schrijven aan de stijging met 16 procent van het aantal opgeleverde huurhuizen. Ondanks het feit dat woningcorporaties de afgelopen periode minder woningen hebben verkocht, blijven ze volop investeren. Daarentegen leverden bouwbedrijven minder koopwoningen op dan in de eerste drie maanden van 2008. Maar nog steeds is 71 procent van de opgeleverde woningen een koophuis. Deze toename is toe te schrijven aan de stijging met 16 procent van het aantal opgeleverde huurhuizen. Bron: CBS 29 juni 2009

Het kabinet heeft op voorstel van Minister van der Laan van WWI ingestemd met het aanpassen van de Huisvestingswet. Door het verplicht stellen van een huisvestingsvergunning kan een gemeente in de toekomst controle uitoefenen op de verdeling van de voorraad goedkope woningen. Het maken van prestatieafspraken op dit gebied van woonruimteverdeling is dan niet meer mogelijk. Gemeenten kunnen gebruik maken van de wet om woningen toe te wijzen aan mensen met een beperkt inkomen die door schaarste moeilijk aan een goedkope woning komen, maar ook wanneer er sprake is van leefbaarheidsproblemen. In de wet is geen vaste prijsgrens opgenomen om zo rekening te houden met lokale verschillen. Het wetsvoorstel is voor advies aan de Raad van State toegezonden. Bron: VROM 26 juni 2009

Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht hebben in een brief van 25 juni jl. uitgesproken zich inhoudelijk goed te kunnen vinden in de voorstellen van minister Van der Laan. Zij vinden dat de minister een helder en compleet stelsel aan de Kamer heeft voorgelegd. Op een aantal punten is de G4 het niet eens. Allereerst het voorstel om woningcorporaties toe te staan landelijk te werken. Landelijke organisaties hebben weinig zicht op en betrokkenheid bij wat er lokaal nodig is. Ten tweede het voorstel om 80% van de woningen onder de huurprijsgrens (648 euro per 1 juli 2009) toe te wijzen aan huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit kan volgens de G4 onder meer leiden tot segregatie, knelpunten in de stedelijke vernieuwing en een overschot aan goedkope woningen in bepaalde gebieden. Bron: G4 brief aan de Tweede Kamercommissie WWI, 25 juni 2009
 

Op 25 juni jl. is de eerste Aedes Corporatiedag Business en Energy gehouden. Naast een aanbod van ruim veertig (inter)actieve workshops, waren er vier inspirerende lezingen en een netwerkmarkt. De Aedes Corporatiedag was speciaal voor medewerkers van corporaties, maar ook Kolsloot was aanwezig om van de actuele ontwikkelingen op het gebied van de corporatiesector kennis te nemen en te netwerken. Energiebesparing en (financiële)bedrijfsvoering zijn belangrijke taakvelden voor de woningcorporaties in de komende jaren. Ook HRM is in deze crisistijd een belangrijk item. Van dumpsizing of downsizing (massaontslagen) is gelukkig geen sprake, hooguit is een begin gemaakt met rightsizing (organisatorische veranderingen voor een optimaal aantal werknemers). Zeker is in ieder geval dat ook woningcorporaties in deze tijden kijken hoe zij hun efficiency en effectiviteit kunnen verhogen en dat een creatief personeelsbeleid daarvan onderdeel uit maakt. Bron: onze eigen verslaggeefster Yvonne Koning, 25 juni 2009
 

Maandag 22 juni jl. vond de award-uitreiking van de ‘Beste Werkgevers’ plaats. Bijna 265 organisaties deden mee aan dit onderzoek van onder meer VKbanen dat voor de tweede keer werd gehouden. Ruim 160 duizend medewerkers gaven een cijfer voor de bedrijfscultuur, hun takenpakket, leidinggevenden, ontwikkelingsmogelijkheden en meer. Van de 263 deelnemende organisaties kwalificeerden er 146 zich als Beste Werkgever. Hier zitten zeven woningcorporaties bij. Het gaat om Centrada, DUWO, Elan Wonen, Maasdelta Groep, Pré Wonen Velserbroek, ProWonen en Wooncompagnie.
Bron: VK Banen, 22 juni 2009
 

Marc Calon heeft namens Aedes op 18 juni jl. zijn waardering uitgesproken over de voorstellen van minister Van der Laan. In grote lijnen wordt evenwicht tussen het borgen van het publieke belang en de ruimte om te ondernemen door woningcorporaties onderschreven.
Bij de toename van de regelgeving worden vraagtekens gezet. Verder is Aedes voorstander van het integraal toezicht, waarbij deze Autoriteit tevens over voldoende sanctie bevoegdheden moet beschikken. In de plannen van de minister is dit voorbehouden aan de minister.
Bron: Aedes, 19 juni 2009

De Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV), Aedes, de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW) en de Nederlandse Woonbond reiken in het najaar wederom de Glazen Huis prijs uit. Dat is de prijs voor het beste jaarverslag van woningcorporaties dat al 3 jaar wordt uitgereikt. Corporaties kunnen daarvoor tot 31 juli 2009 drie exemplaren van het jaarverslag opsturen. Ruim 210 corporaties hebben al een keer deelgenomen. Deelnemers geven aan dat Het Glazen Huis een positieve invloed heeft gehad op de kwaliteit van hun jaarverslag. Bron: Aedes, 17 juni 2009
 

Uit de jaarlijkse trendrapportage van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) blijkt dat steeds meer corporaties te maken krijgen met een krappere kasstroom. Een samenloop van factoren zorgt ervoor dat corporaties tegen de grenzen van hun kunnen aanlopen. Het blijkt dat investeringen erg afhankelijk zijn van verkopen zodat verwacht moet worden dat investeringen onder druk komen te staan. Het hoge ambitieniveau van corporaties vertaalt zich in hogere rentelasten. Méér corporaties zijn aangewezen op het maatwerk van het WSW. Ook overheidsmaatregelen zoals de invoering van de integrale VPB hebben gevolgen voor de kasstromen. Op de financieringsmarkt voor corporaties zijn de effecten van de crisis voelbaar, bijvoorbeeld doordat niet-WSW geborgde leningen nauwelijks beschikbaar zijn, maar ook door de toegenomen rente/risico opslagen en de korte looptijden van financiering.
De trendrapportage die een beeld schetst van de investeringen, kasstromen en financiering van woningcorporaties in de periode 2008-2013 is beschikbaar bij WSW.
Bron: WSW, 15 juni 2009
 

“Meer maatschappelijk belang en minder eigenbelang” is de boodschap van minister van der Laan aan de woningcorporaties. Het kabinet acht een beter toezicht op de sector wenselijk. Dit krijgt gestalte door een extern toezichtorgaan in de vorm van een nieuwe Woonautoriteit (waarin het huidige Centraal Fonds zal opgaan). Deze nieuwe autoriteit kan de minister bijvoorbeeld adviseren om sancties op te leggen. Voor bijzondere projecten (zoals een hotelschip) moet voortaan een dochteronderneming worden opgericht. Hierin mag de corporatie maximaal voor eenderde zelf deelnemen. Ook komt er een “fusie-effecttoets” en worden de salarissen beperkt tot maximaal 180.000 euro. Aedes reageert positief kritisch op dit voorstel dat op 12 juni jl. naar de Tweede Kamer ging. De koepel is het eens met het bewaken van het publieke belang. Maar extra regelgeving moet niet leiden tot beperking van het afgesproken speelveld, want daarop is ruimte nodig. Woningcorporaties blijven private ondernemingen, aldus Marc Calon, de kersverse voorzitter van Aedes. Bron: Aedes, VROM, 12 juni 2009

“Meer maatschappelijk belang en minder eigenbelang” is de boodschap van minister van der Laan aan de woningcorporaties. Het kabinet acht een beter toezicht op de sector wenselijk. Dit krijgt gestalte door een extern toezichtorgaan in de vorm van een nieuwe Woonautoriteit (waarin het huidige Centraal Fonds zal opgaan). Deze nieuwe autoriteit kan de minister bijvoorbeeld adviseren om sancties op te leggen. Voor bijzondere projecten (zoals een hotelschip) moet voortaan een dochteronderneming worden opgericht. Hierin mag de corporatie maximaal voor eenderde zelf deelnemen. Ook komt er een “fusie-effecttoets” en worden de salarissen beperkt tot maximaal 180.000 euro. Aedes reageert positief kritisch op dit voorstel dat op 12 juni jl. naar de Tweede Kamer ging. De koepel is het eens met het bewaken van het publieke belang. Maar extra regelgeving moet niet leiden tot beperking van het afgesproken speelveld, want daarop is ruimte nodig. Woningcorporaties blijven private ondernemingen, aldus Marc Calon, de kersverse voorzitter van Aedes. Bron: Aedes, VROM, 12 juni 2009

De crisismaatregelen in de woningmarkt, waaronder het stimuleringsbudget woningbouw van 395 miljoen euro, die op 15 mei jl door minister Van der Laan werden aangekondigd, is door de ministerraad goedgekeurd. Inmiddels heeft Van der Laan in de Tweede Kamer aangekondigd dat gemeenten op korte termijn (vóór 16 juli 2009) een verzoek om een bijdrage uit het eerste deel van het budget voor 2009-2010 kunnen indienen. Deze aanvraag kan door gemeenten worden gedaan bij WWI. Woningcorporaties kunnen alleen via de gemeente aanspraak maken op dit budget. Doel van de maatregel is om belangrijke projecten op het gebied van uitbreidingsnieuwbouw en herstructurering die dreigen stil te vallen, zowel door een afnemende vraag van woonconsumenten als door een terughoudende opstelling van financiers en vermogensverstrekkers, weer vlot te trekken. In augustus wordt de 1e ronde subsidie uitgekeerd. In de tweede helft van 2009 en in het voorjaar van 2010 volgen nog 2 ronden. Bron: VROM, 12 juni 2009
 

Op 2 juni jl. is Marc Calon officieel als voorzitter van Aedes aan de slag gegaan. Calon was daarvoor 10 jaar gedeputeerde van de provincie Groningen. In een interview in Aedes-Magazine zegt Calon dat hij meer wil luisteren en samenwerken. De visie van het bestuur van Aedes wordt nog voor de zomer aan de woningcorporaties voorgelegd. De uitkomst daarvan wordt besproken op het Aedes congres in november 2009. Bron: Aedes, 2 juni jl.

Minister van der Laan heeft op 27 mei jl. bekend gemaakt dat 15 gemeenten elk 2 miljoen euro krijgen om de leefbaarheid in een wijk te verbeteren. Het geld komt uit het Budget 40+ waaruit de niet-Vogelaar wijken worden gefinancierd. Daarmee is de helft van de 60 miljoen euro uit dit budget verdeeld. In totaal 26 gemeenten hebben een aanvraag ingediend voor een niet-Vogelaar wijk, waar wel vergelijkbare problemen op het gebied van leefbaarheid spelen. Eind juni wordt er een kick off-bijeenkomst georganiseerd voor de gemeenten die voor deze 1e tranche een aanvraag konden indienen. Het doel is ook deze gemeenten vanuit het Rijk ondersteuning te bieden bij hun wijkenaanpak. In het najaar wordt de andere helft van het budget toegewezen. Bron: VROM Brief min. Van der Laan 28 mei jl.

Op 15 mei jl. kwam minister Van der Laan met een nader pakket maatregelen op het terrein van de woning- en bouwmarkt voor ruim 700 miljoen in 2009-2010 in te zetten op 3 gebieden:

1. versteviging stedelijke vernieuwing, grote stedenbeleid en wijkaanpak (€ 395 mln.) 
2. stimulering van duurzame investeringen (€ 320 mln.) 
3. maatregelen voor gedupeerde huiseigenaren

De criteria die daarbij golden waren: de plannen moeten direct (in 2009-2010) effect hebben op de werkgelegenheid in Nederland, bijdragen aan de (langere termijn) ambities op het gebied van duurzaamheid en bijdragen aan het weer vlottrekken van woningbouw- of herstructurerings-projecten. Bron: VROM Brief min. Van der Laan, 15 mei jl.
 

In april jl. is er een meldpunt integriteit woningcorporaties geopend. Daarop kan iedereen terecht om signalen door te geven die te maken hebben met mogelijk oneerlijk handelen van woningcorporaties. Op 15 mei jl. is het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) op verzoek van minister Van der Laan gestart met een onderzoek naar integriteit bij woningcorporaties. Doel van het onderzoek is om te inventariseren in hoeverre woningcorporaties integriteitsbeleid hebben of preventief bezig zijn. Bron: CFV, 15 mei 2009